창신·숭인동 재개발 시동

서울 도심의 대표적인 낙후 지역으로 꼽히던 종로구 창신동과 숭인동 일대가 드디어 긴 잠에서 깨어나고 있습니다. 과거 '뉴타운 잔혹사'라 불릴 만큼 재개발 해제와 방치를 반복했던 이곳이 최근 서울시의 강력한 정비 의지와 맞물려 11개 구역에서 동시다발적인 사업 추진에 들어갔습니다. 20년 가까이 멈춰있던 시계가 다시 돌기 시작한 창신·숭인동의 변화는 단순한 주거 환경 개선을 넘어, 서울 도심의 자산 가치 지도를 다시 그리는 상징적인 사건입니다.

 

낙후의 대명사에서 도심 핵심 주거지로

창신·숭인동은 동대문 상권과 인접해 있음에도 불구하고, 좁은 골목과 노후 주택으로 인해 서울에서 가장 재개발이 시급한 지역 중 하나였습니다. 과거 박원순 전 시장 시절 '도시재생' 1호 지역으로 지정되었으나, 벽화 그리기 위주의 사업이 실질적인 주거 개선으로 이어지지 못했다는 비판을 받아왔습니다.

하지만 오세훈 시장 취임 이후 '신속통합기획' 등 정비사업 정상화 궤도에 오르면서 분위기는 반전되었습니다. 가파른 언덕과 낡은 집들이 사라지고 그 자리에 최고 28층 규모의 현대적인 대단지 아파트가 들어설 채비를 마쳤습니다. 서울시는 이 일대를 창신역과 숭인역을 잇는 입체적인 보행 동선과 풍부한 녹지를 갖춘 '도심 속 정원 도시'로 만들겠다는 구상입니다.

 

재건축 유언대용신탁 논란과 조합원 지위 양도

사업이 속도를 내면서 새로운 복병도 등장했습니다. 최근 매일경제가 집중 보도한 **'유언대용신탁'**과 관련된 조합원 자격 논란입니다. 부모가 사후 재산을 물려주기 위해 금융사에 재건축 아파트를 맡기는 신탁 계약을 맺었는데, 이것이 '조합원 지위 양도 금지' 규정에 걸려 현금 청산 대상이 될 수 있다는 우려가 제기된 것입니다.

• 쟁점: 재건축 단지에서 조합 설립 이후 주택을 신탁하는 행위가 투기 방지를 위한 지위 양도 제한 규정을 위반하는지에 대한 해석이 분분합니다.
• 리스크: 만약 신탁 행위가 소유권 이전으로 간주되어 조합원 자격을 잃게 된다면, 새 아파트를 받는 대신 현금으로 정산받고 쫓겨나야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.
• 전망: 국토교통부와 금융당국이 법령 개정을 검토 중이지만, 창신·숭인동처럼 사업 초기 단계에 있는 지역의 예비 투자자나 소유자들은 계약 전 반드시 법률적 검토를 거쳐야 합니다.

 

실수요자와 투자자를 위한 시장 진단

창신·숭인동 재개발은 입지 면에서 압도적인 강점을 가집니다. 광화문, 시청, 을지로 등 주요 업무지구(CBD)와 지하철로 10~15분 거리에 위치한 '직주근접'의 끝판왕이기 때문입니다.

1. 실수요자라면: 도심권 신축 공급이 워낙 귀한 만큼, 청약 기회를 노리는 것이 최선입니다. 다만 재개발 사업 특성상 이주부터 입주까지 상당한 시간이 소요된다는 점을 계산에 넣어야 합니다.
2. 투자자라면: 사업 속도가 가장 빠른 구역을 선별해야 합니다. 최근 공사비 급등과 금리 불안으로 사업성이 악화되는 구역이 나올 수 있으므로, 비례율과 분담금 가능성을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
3. 지정학적 리스크 관리: 현재 중동 전쟁 여파로 유가가 급등하며 건설 자재비 상승 압박이 거셉니다. 이는 곧 분양가 상승으로 이어질 수 있어 자금 조달 계획을 보수적으로 잡는 지혜가 필요합니다.

 

창신·숭인동의 변신은 서울 도심의 가치를 한 단계 격상시키는 대형 프로젝트입니다. 20년의 침묵을 깨고 일어나는 이 지역이 과연 '제2의 한남뉴타운'으로 거듭날 수 있을지, 매일경제의 후속 보도와 시장의 움직임을 끝까지 주시해야 할 이유입니다.